Ci-dessous un tableau récapitulatif des dernières mesures actées au 1er janvier 2025 pour les propriétaires de locations de vacances :
| Déclaration obligatoire | Dès 2025, toutes les nouvelles locations de meublés devront être déclarées sur un téléservice national. |
| Décence énergétique * | En 2025, les nouveaux meublés de tourisme devront être classés au moins E (F ou G interdits). Ceux déjà existants devront atteindre la classe D d’ici 2034. |
| Copropriétés | Dès 2025, les règlements de copropriété pourront interdire la location de meublés par un vote en assemblée. |
* Important : Pour les nouveaux hébergeurs, le DPE (Diagnostic des Performances Énergétiques) doit être fourni au moment où ils déclarent leur bien en mairie et remplissent le CERFA. Le classement doit être de E minimum.
La fiscalité des locations de vacances en France est encadrée par des régimes spécifiques, offrant des abattements fiscaux en fonction du type de location et de son classement. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, de nouvelles règles s’appliqueront aux revenus locatifs perçus.
Pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes
- Abattement forfaitaire : 50 % des revenus locatifs annuels.
- Plafond de revenus : 77 700 € par an.
Seuls 50 % des recettes seront soumis à l’impôt.
Source : service-public.fr
Pour les meublés de tourisme non classés
- Abattement forfaitaire : 30 % des revenus locatifs annuels.
- Plafond de revenus : 15 000 € par an.
Ainsi, 70 % des recettes seront imposables.
Source : service-public.fr
Ces abattements sont appliqués dans le cadre du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Si vos recettes dépassent les plafonds mentionnés, le régime réel d’imposition s’appliquera automatiquement, permettant de déduire les charges réelles liées à la location.
Source : pap.fr
Il est essentiel de noter que ces dispositions entreront en vigueur pour les revenus perçus à partir du 1ᵉʳ janvier 2025. Pour les revenus antérieurs, les règles précédentes restent applicables.